ご依頼から完成までの流れ
まずは「ご相談」ください
あなたの理想の暮らしをお話し下さい。
リノベーションスタジオメイダイが、それを形に変えていきます。
「そろそろ家のこと考えようかなって思いまして」
「それって、新築じゃなくてもいいのかもよ」
「わたしは子供部屋がほしい！」
「そういえばテレビでリノベーションって方法が最近あるって聞いたよ」
「利便性の良い場所の中古住宅を買えばリノベーションもいいかも」
「今の賃貸を出て、中古物件をリノベーションして我が家にっていいわね！」
住み替えを考えているので、希望のエリアでいい中古物件をリノベーションしたい！
ご家族でそんな話が交わされた時、多くのお客様が最初に足を運ぶのは不動産屋さんです。
土地のこと、すでにそこに建っている物件のことはプロの不動産屋さん、そこは安心。
しかし、そこから先のリノベーションとなると、不動産屋さんはプロではありません。
私たちはリノベーションのプロです
私たちリノベーションスタジオ・メイダイは、リノベーションのプロフェッショナル。
だからこそ中古物件探しの段階から「お客様の夢のリノベーションに合う物件かどうか」を見極め、物件提案時にリノベーション費用等も入れた総額をお伝えしています。
今の住まいのリノベーション・リフォームもお任せください
今のお住まいのリノベーション・リフォームももちろん承っております。
弊社の前身となる株式会社メイダイのリフォーム課では、数多くの「住みながら施工」もしてまいりました。
こんな家にしたい、ここを変えたいなど、まずは相談することから始まります。
工事内容によっては住みながら施工することが出来ないリノベーションやリフォームもございます。
その際の仮住まい探しのお手伝いも出来ますので、ご相談ください。
既存の住まいの施工の場合、以下でご説明する「リノベーションの流れ」の「物件探し」「物件契約」は当てはまりません。
リノベーションの流れ
最初にご相談いただいた内容を元に、以下の流れで進めてまいります。
資金計画
借り入れが必要な場合、毎月いくらくらいの支払いができるかで全体の予算を算出します。 予算額や支払い期間に応じて選ぶ物件も大きく変わってくるので、最初に資金計画のお話をさせていただきます。
物件探し
資金計画で算出したご予算を元にしながら、物件のエリア、大きさ、そしてどんな家に住みたいかといったお客様の理想に合う物件をお探します。 お探しする中古物件は弊社独自の不動産ネットワークを使い、該当する物件の情報をまず書類上で確認していただきます。 その後、ご希望に応じて現地の確認にもご同行します。 既にお客様の方で検討中の中古物件がある場合、物件契約前であればリノベーションに適しているかを弊社で確認させていただきます。 またこの場合、ご予算との擦りあわせも必要ですので、このタイミングでお気軽にご相談ください。
インスペクション(住宅診断)
中古物件や今のお住まいは本当にリノベーションに適しているのか。 お客様では判断できない耐震性や住まいの健康状態などの各種診断を、弊社の資格保持スタッフが実施します。 当然、物件によっては診断可能な内容や範囲が異なります。 プロの目線でリノベーションに適しているか、そうでないのかの判断します。 そのため不動産業者がいくら「お勧め物件です」と推したとしても、診断結果によってはリノベーションに適していなければ候補から外させていただきます。
設計・デザイン・見積もり
住宅診断の結果を踏まえて、リノベーションにかかる全ての概算見積もりをお出しします。 おおよその金額の目安とプランをご提案し、方向性が定まればより詳しいものをご提出していきます。 ここでは平面図でご希望のリノベーションのビフォー・アフターを見ていただきます。 「あーでもない」「こーでもない」と図面を見ながらイメージを固めていきます。 平面図ではスケール感が分からないこともあるので、これまでの施工写真や住宅・インテリア雑誌の写真を見ながら、お客様がよりイメージしやすいように我々も努めております。 置きたい家具や家電、インテリア類などのご相談も承っています。 より快適な住まいにするために、それらの購入費用も予算に組み込みながら、トータルでプランニングをいたします。 実際に担当スタッフがお客様に同行し家具屋さんで、寸法の計測をおこなったり、お部屋に合ったデザインの家具に関しての相談なども行っています。
ローン審査
借り入れ総額が大きい場合、ローンがおりない場合もあるので、早い段階でローン審査を実施します。 予算の見直しもここで行います。 ローン審査が通れば、より具体的なプランの擦りあわせに入ります。 この時、お客様にとって無理のない資金計画をアドバイスさせていただくこともございます。 よりよい人生を送っていただくために、ライフスタイルや家族構成から判断し、バランスの良いプランをご提案いたします。
物件契約
予算もプランも確定し、ご納得いただけたら物件契約です。 中古物件は当然、他の方も狙っているので、スピーディーに判断する必要があります。 ただし、急いで決めるのは弊社としても、お客様としても本意では無いと思います。 ですから物件契約までの期間はじっくり打ち合わせを行いますのでご安心ください。 ご契約の時にご納得いただけるようにスタッフ一同、最大限のご提案をさせていただきます。
工事請負契約
物件契約をした後、工事内容の打ち合わせをさらに詳しく詰めて工事のご契約となります。 ここで工期やスケジュール等も確認させていただき、工事前の近隣のご挨拶周りも担当スタッフが行ってまいります。
工事着工
お客様の夢を実現するために、弊社の担当スタッフが現場監理を行い、徹底した品質管理・安全作業をお約束いたします。 施工においては創業40年の弊社が信頼を置いている愛知県内の協力業者が行います。 どんな業者なのかもきっちりご説明させていただきますのでご安心ください。 さらにお客様に対して進捗状況の報告や、細かい収まりの確認、デザインの確認などを、都度行ってまいります。 変更や追加の作業がある場合もしっかりご説明させていただき、ご納得いただいた上で行ってまいります。 工事に関するご不明点があれば、すぐに対応いたします。
引き渡し・入居
弊社ではお引渡し前に厳正な社内検査の後、お客様にお願いする施主検査を実施しています。 これは高品質で、間違いのない施工を行うために社内規定で決まっており、お客様にとっても安心で納得いただけるよに細かくチェックしていただきます。 キズやヨゴレ、ズレやその他を徹底的にチェックいたしますのでご安心ください。
アフターサービス
弊社ではお引き渡し後からが本当のお付き合いだと思っておりますので、長いお付き合いをさせていただきます。 定期点検のご案内や弊社のイベント、最新情報なども随時、お電話やダイレクトメール、訪問時にご案内しております。 施工箇所以外の気になる点なども、その時になんなりとご相談ください。 例えば新たに入れたい家具の相談等もよく承っております。 施工後も「家のことならメイダイ」と思って頂けるよう、お客様との信頼関係の構築をじっくり行ってまいります。 よろしくお願い致します。
